在美国，人工智能（AI）的发展在租房领域引发了严重的市场乱象。RealPage这家物业管理软件公司利用AI算法，暗中操纵房源流通并教唆房东提高租金，致使租房市场混乱不堪，房租大幅上涨，加剧了社会贫富差距，引发了广泛关注与深刻反思。

据报道，RealPage通过收集大量资产信息和市场数据，结合自研的AI算法，成为影响美国房租走势的关键力量。该公司旗下拥有YieldStar、Lease Rent Options（LRO）等多款面向房东的租金管理工具，市场占有率已超过80%。这些软件不仅帮助房东收集租金、租期、户型等敏感信息，还通过AI模型为房东提供租金和租赁条款建议，以实现房东收入最大化。

在RealPage的AI算法加持下，房东们不再为租金定价烦恼。即便在租房淡季，为了稳住片区整体房租水平，AI会建议房东继续空置房屋或维持租金水平，等待下一个租房高峰期。这种反市场规律的操作，导致大量房源被冷藏，租房市场供需关系失衡，房租因此节节攀升。

据统计，在RealPage的主战场圣地亚哥，去年11月的平均租金高达2336美元，比四年前上涨了21%，远超全美平均水平的1.5倍。而在全美范围内，随着RealPage的介入，租房成本也普遍上涨。几年前，郊区两居室公寓的月租金还停留在2500美元左右，如今却轻松突破3000美元。

RealPage的操纵行为不仅加剧了美国贫富差距，还引发了广泛的社会不满。为了应对暴涨的租金，许多租户被迫迁往更小的房屋或更远的郊区，最底层的劳动人民则面临无房可租的窘境。即便片区内仍有大量闲置房源，但由于AI算法的控制，这些房源也难以流入市场。

面对RealPage的野蛮生长，美国监管部门显得无能为力。由于RealPage仅作为技术供应商提供软件服务，并未直接参与房屋租赁，因此长期游走在法律的灰色地带。直到今年8月，司法部才正式对RealPage提起反垄断诉讼，联合加州、明尼苏达州、华盛顿州等八个州的检察机关，对其市场份额和操纵房租的危害性展开调查。

然而，即便司法部已经采取行动，但RealPage对美国租房市场的影响仍然深远。该公司通过频繁收购和数据整合，不断深挖技术护城河，将旗下多款软件整合成一个名为AI收益管理的庞大系统。随着该系统的上线，美国房屋租赁市场正式进入AI接管时代。

值得注意的是，RealPage的故事并非个例。在美国，越来越多的大公司开始利用AI技术干预市场，以谋取更大的利润。例如，联合健康保险公司就因滥用AI技术、罔顾病人死活而臭名昭著。该公司内部有一套名为nH Predict的AI诊断模型，用于评估客户受伤或手术后的恢复时间。然而，该模型却经常推翻专业医生的后期护理意见，并极限压缩病人的恢复时间，以拒绝支付超出建议的医疗费用。

面对大公司利用AI技术干预市场的乱象，世界各地的民众也开始采取不同的方式反抗。在中国，一些网友发起了“反向驯化AI运动”，通过向平台算法输送“数据污染”，试图对抗AI算力。而在美国，旧金山和费城已经出台了关于“禁止运用算法操纵房租”的禁令，更多城市也在谋划相关立法。